2018年首周，东莞楼市数据公布，新房供应量急剧下降，跌幅超过八成，然而，房价依旧稳固于1.68万元/㎡，刚需购房者该怎么做出选择呢？
上周，东莞全市范围内，仅有6个住宅项目获取到预售证，相较于前一周，环比大幅减少了82%。这周新增了住宅供应，数量为350套，总面积是3.6万㎡，此数字创下了近期的新低。主要的供应源自黄江的【中泰峰境】以及桥头的【凯达华庭峰景台】，其中，【中泰峰境】贡献了150套新房源，【凯达华庭峰景台】提供了200套新房源。
非住宅供应这块相比而言较为稳定，有总计333套进入市场内，其有3.4万㎡的面积。值得予以关注的是，清溪的【清溪国际公馆】推出了247套商务公寓，此成为非住宅市场里的主要力量，这反映出当下开发商对于具有商业性质的公寓产品，存在较大的去化压力。
受年底集中签约那消退的因素影响，上周全市住宅成交了955套，环比超大幅度暴跌了46%，不过呢与去年同期相比较仍微微上涨了3%，这表明市场基础需求依旧是存在着的，东城的【联华半山湖】呈现出一枝独秀的态势，单盘贡献出来了123套成交，其余项目都没有突破百套。
整座城市住宅成交的平均价格是每平方米一万六千八百元，与上一周期相比下降了百分之四，连续两周都在每平方米一万六千五百元到一万七千元的范围之内上下波动，这样的价格水准对于那些有刚性购房需求的人而言依旧存在着不小的压力，不过跟二零一七年的最高点相比较已经有了一定程度的松动，部分地方出现了可以讨价还价的空间。
上周，东莞六大片区成交量全都呈现飘绿态势，其主要缘由是，前一周集中进行网签的各个楼盘，陆续步入尾声阶段。其中，水乡新城片区的【保利海棠】，从258套急剧下降至26套，而松山湖片区的【金地前海山】更是直接变为零套，这样的断崖式下跌情况，在年底年初属于正常现象。
关于成交均价的情况，城区片区之外，其他五个片区都下跌了，只有城区片区微涨着1%。滨海片区的跌幅是最大的，这主要是受到了长安【万科中心】的影响，长安【万科中心】补签了26套，其均价仅仅是0.5万元每平方米。这样一种呈现结构性的价格波动，是在提醒着购房者，要去看整体的趋势，而不可以被个例给误导了。
于镇街成交排行榜里，东城凭借全然优势领先前行，【联华半山湖】与【万科中天城市花园】这两个项目支撑起了全区成交量，虎门与桥头处在第二和第三的位置，展现出传统强镇跟新兴区域的差异化竞争态势。
成交均价这一方面，常平镇的涨幅是最为明显的，这是因为【翔龙天地广场】以1.96万元每平方米的价格成交了6套，进而拉高了全镇的均价。这对购房者起到了提醒的作用，即单个高价盘的成交会对区域均价产生显著的影响，而判断房价的走势需要综合多方面的数据来进行。
就刚需买家而言，当下市场供应出现了减少的情况，然而选择的余地依旧是存在的。能够着重去关注东城、虎门等成交较为活跃的区域，这些地方的配套成熟，并且流动性良好。与此同时，桥头这类价格处于洼地的地方也是值得加以留意的，有可能寻找到了性价比更高的房源。
投资者需求更加谨慎，针对像滨海片区这类价格波动幅度较大的区域，要展开深入研究。长安有个【万科中心】这样的低价补签案例，这表明个别楼盘存在的特殊情形无法代表整个市场状况，必须结合片区发展规划来进行综合判断。
老牛团队正紧锣密鼓去制作2017年度关于东莞的置业报告，时候到了会全面去梳理一整年的楼市走势，还有热点区域以及典型楼盘，这份报告将会给大家予以更具系统性的参考，借此助力购房者在全新的一年里做出更为明智的决策。
回头去看，2018年首个星期的数据情况是，供应量以及成交量都双双出现了下滑态势，然而市场的基础却依旧保持着稳固状态。接下来跟着年度报告进行发布这个情况往后去看，相信能够给关注东莞楼市的各位带来更多具备有价值属性的信息。
瞅瞅这周的数据之后，你认为当下是不是买入东莞的适宜契机呀？欢迎于评论区去分享你的见解，点赞并转发以使更多朋友来投身讨论！