七月中旬时，南京楼市态势颇为这般情况，显现出一种矛盾的信号，一方面是整体认购量有着显著下滑的状况，另一方面竟然是成交量出现逆势增长的情形，并且不断有新盘加入进来致使此之间的市场竞争更趋白热化 。
市场整体表现分化
依据网上房地产截止到7月13号统计数值，在上一周时段，南京那个地方的商品住宅被认购了 970 套，售卖达成了 1078 套。跟前一周相比较而言，认购的数量下降了大概29% ，平均每一天能够认购的量有 138 套。这样一项下滑的态势映照凸显出了市场范围内住户购买房屋意愿在短期内的减弱状况。
当下这个时候，周成交量出现了增长，增长比达到了百分之二十五，数量变为了一千零七十八套。这样一种“认购下降、成交上升”呈现出分化态势的局面，也许意味着一部分已经积累起来的购房需求在最近这一时期集中进行了签约，而新增加的看房以及认购的热情则有所降低了。
楼盘去化表现不一
上个星期，一共有7个楼盘推出了新房源，然而整体的销售状况并非是均衡的。处在江浦的紫晶唐项目首先开盘，推出了360套公寓房源，市场的反响是一般的。这意味着非核心区域或者非住宅类产品面临着较大的去化压力。
与之相较，麒麟板块内称中海国际社区的楼盘表现突出显著，它于7月12日晚间有加推200套高层房源这一行为动作举措，引发吸引带领了295组客户做出摇号的行为举动，当晚该楼盘的去化率之高达到了九成的程度比例，这充分表明只要价格价位以及产品物品符合契合适应市场的需求要求需要，那么依旧仍然还是能够获取得到受到追捧的情况状况态势 。
周末推盘与营销活动
上周，推盘的项目有好几个呢，大多数都集中处在周末的时候了，其中包含了中北龙池湾等五个楼盘。开发商采用这样的集中推盘战术，目的是想要借着周末所拥有的人气去奋力冲刺销量，然而，这也使得在同一时间段以内的客户出现了分流的情况，并且还加剧了竞争呢。
除去开盘之外，上周末的市场当中，还迎来了多个营销节点，中天铭廷公开了售楼处，万科新都荟正式进行了亮相，中铁建青秀城举行了首发仪式，密集的亮相活动显示出开发商正在积极地蓄客，去为接下来的销售做好准备 。
新项目背后的高地价
这些崭露头角的新面孔之中，大部分都承担着颇高的地价成本数额。就此举例来说，中天铭廷项目的前身乃是2013年的仙林G51地块，其楼面价达到了每平方米10259元，该地块当年曾是所在区域的“地王”。如此高的成本给项目定价造成了一定的压力 。
中国铁建青秀城所处的G72地块亦是如此，其综合楼面价每平方米高达10757元。于当下的市场环境之中，这些高价地项目怎样去定价，能不能被市场所接受，这将会直接对开发商的运营能力进行考验。
后续供应与价格策略
近期，南京存在多个意欲入市的纯新盘，像莱蒙水榭阳光，头发长长的住的都市里的诸公这类，庞大数量新盘的集中性供应，会给予购房者更多的挑选机会，与此同时针对考验进一步的也会是市场的承接能力。
需要留意的是，有多个预计首次开盘的楼盘，都披露了相对较为亲民的那价格方面的信息呀 。这意味着部分从事开发工作的商者，在进行定价这一行为的时候，趋向于务实的态度，尝试凭借价格所具备的优势，去争夺市场当中的份额，以此来激励销售呢 。
库存高企与市场展望
直到7月13日，南京住宅的库存量就已经快要接近4.4万套了。南京林业大学城市与房地产研究中心的主任孟祥远表明，在库存处于高压的状况下，市场的分化将会进一步加剧。那些性价比高的品牌楼盘有可能会在逆势的情况下实现热销。
有的项目，其产品力欠缺，性价比也不高，对于这类项目而言，销售会变得异常艰难。未来的市场，不会再是普涨的行情，而是会步入一个由种类多元因素决定了的精细竞争阶段，这些因素涵盖产品，价格，还有品牌等等。
以你之想法，于当下这个市场环境状况里，南京楼市的房价走势状况将会怎样地分化呢，是核心区域保持坚挺态势、郊区承受压力，又或是会出现普遍性质地调整呢，倘若对之有所启发，也请在评论区域分享你个人的看法，要是觉得这样的分析能够带来启发之处，同样要给予点赞予以支持。